Snip 93

Omschrijving

Kijkdagen mogelijk vanaf dinsdag 10 oktober. U kunt uw voorkeursdag aangeven bij de bezichtiging aanvraag via Funda!

Ruime twee-onder-een-kapwoning in karakteristieke jaren dertig stijl, gebouwd rond 2002, met een royaal woonoppervlak van ongeveer 182 m² en een inhoud van ongeveer 650 m3.

Deze woning beschikt over 10 zonnepanelen en is gelegen in de moderne noordelijke helft van een dubbel woonhuis met een oostelijk georiënteerde tuin, gelegen in de kindvriendelijke woonwijk "De Piccardthof." Deze jonge woonwijk aan de zuidkant van de stad biedt het beste van twee werelden: nabijheid van de stad met al haar voorzieningen en de voordelen van het buitenleven, zoals het Paterswoldse Meer en het natuurgebied van de Eelder- en Peizermaden.

Dit specifieke woningtype, genaamd "Camphuysen," is ontworpen door het gerenommeerde architectenbureau Oving en staat op een perceel van 311m². Het huis biedt zowel aan de voor- als achterzijde een onbelemmerd uitzicht zonder inkijk.

Woonoppervlakte: 182 m2
Overig inpandige ruimte: 15 m2
Gebouwgebonden buitenruimte: 14 m2
Externe bergruimte: 6 m2
 
INDELING

- Ruime hal met uitgebreide meterkast en trapopgang met daaronder een trapkast.
- Toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje.
- Riante woonkamer, voorzien van anhydriet gietvloer, van ongeveer 49 m² met openslaande deuren naar de fraai
  aangelegde achtertuin en terras. De woonkamer bevat een houtkachel.
- Halfopen woonkeuken van ongeveer 14 m² met luxe Italiaanse keuken (Binova) uit 2005 en inbouwapparatuur zoals een
  koelkast, diepvries, vaatwasser, oven, een RVS spoelbak, langwerpige RVS kookplaat en RVS afzuigkap.
- Inpandige bijkeuken van circa 10 m² met zijdeur naar buiten.
- Inpandige berging van circa 8 m², ideaal voor het opbergen van fietsen en dergelijke.

1e Verdieping

- L-vormige overloop met 3 (slaap)kamers.
- Slaapkamer 1 aan de voorzijde van ongeveer 16,5 m² met inbouwkastenwand.
- Slaapkamer 2 aan de achterzijde van ongeveer 15,5 m².
- Wat oorspronkelijk een hobbykamer van circa 13 m² was, is getransformeerd tot een slaapkamer met een extra
  verdieping voor slaapruimte en een podium met opbergruimte. Deze kamer is voorzien van een extra grote CV en een
  derde Velux dakraam op hoogte.
- Wasmachineruimte van ongeveer 6 m² met daarin de cv-ketel en het mechanisch ventilatiesysteem.
- Badkamer van ongeveer 5 m² met ligbad en douche en wastafel.
- Aparte toiletruimte.
- Dubbele schuifwand waarmee de trap naar zowel beneden als boven kan worden afgesloten.
  Vaste trap naar...

2e Verdieping

- Ruime overloop met boekenkast, bergruimte en logeerbed (met ook daaronder bergruimte).
- Slaapkamer 4 (momenteel in gebruik als werkkamer) van ongeveer 21 m²
- Dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde van het huis, met onbelemmerd uitzicht.

BUITEN

- Een prachtig aangelegde tuin met fruitbomen en –struiken die dienst doet als pluktuin, een oprit, houtopslag en
  erfafscheiding aan de noordzijde, allemaal ontworpen door Tuinen van Thomas.
- Een terras bij de openslaande deuren, compleet met een 200 liter regenwaterzuil.
- Een achtertuin die grotendeels omringd is door stenen muren.
- Binnen de tuin vind je een schuur en een terrasoverkapping, beide voorzien van elektriciteit.

ONDERHOUD

- De woning is volledig en grondig aan de buitenkant geschilderd in 2020, terwijl in 2023 het schilderwerk aan de
  binnenzijde is uitgevoerd.
- Alle kozijnen zijn voorzien van nieuwe afdeklatten en afdruipsystemen.
- De schoorsteen is geveegd in september 2023.

BIJZONDERHEDEN

- Energiezuinig (label A)
- Vloerverwarming in de keuken.
- De woning is voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem.
- Het huis bevat een alarmsysteem en verscheidene CAI-aansluitingen.
- Het platte dak boven de keuken is bedekt met een groendak.
- De zonnige zijde (van de twee-onder-een-kap) ontvangt ’s ochtends volop zon in de keuken en ’s avonds aan de
  beschutte garage/voorkamer.
- Buitenkraan aan de achterzijde met een antivriesafdichting (hoeft niet afgesloten te worden bij vorst).
- Er is een regenton aan de achterzijde aanwezig.
- In de achtertuin zijn drainageputten aanwezig.

OPTIONEEL

- Op de 2e verdieping is er de mogelijkheid tot het aansluiten van een wastafel, douche of pantry, waarbij zowel warm als
  koud water en afvoer beschikbaar zijn.
- Op de 1e verdieping kan er eenvoudig een fonteintje worden geïnstalleerd in de toiletruimte. De water- en
  afvoeraansluitingen zijn reeds onder de tegelvloer voorbereid.
- In de badkamer kan er een aparte douche worden gecreëerd, waarbij zowel wateraanvoer als afvoer reeds aanwezig zijn.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 715.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.928,57 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2002 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 182 m² Woonkameroppervlakte 64 m² Perceeloppervlakte 311 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 650 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 14 m² Indeling Overige inpandige ruimte 15 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Ligbad, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Rookkanaal, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 22-12-2030 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas Kompakt HRE (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 100 m² (10.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting mogelijkheid voor 2e plek Parkeeroppervlakte 18 m² (600 bij 300) Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Helpman Sectie O Perceelnummer 3235 Oppervlakte 311 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties