Warmoltseiland 25

Omschrijving

Moderne en uitstekend onderhouden geschakelde 2-onder-1-kapwoning voorzien van energielabel A++ met ruime berging, gelegen aan het water met eigen aanlegsteiger! Vanuit de achtertuin kun je zo met een boot het water op en via de sluis naar het Paterswoldsemeer om daar heerlijk te varen. In de zomer kun je ook direct achter het huis zwemmen en in de winter mogelijk schaatsen.

Deze fraaie woning is voorzien van een opbouw op de eerste verdieping waardoor er nu vijf slaapkamers (eenvoudige mogelijkheid voor 6e) zijn, een luxe keuken, moderne badkamer en een riante voor- en achtertuin. Kortom: een fantastische goedonderhouden woning waar je zo in kunt!
 
Dankzij de ligging aan het water in Eelderwolde, heb je elke dag een vakantiegevoel! Voorzieningen als scholen, kinderopvang, winkels, sport- en eetgelegenheden vind je in de nabije omgeving. Het Hoornsemeer ligt op loopafstand en mocht je willen genieten van de natuur, wandel of fiets je zo het natuurgebied De Onlanden in. Met ca. 20 minuten fietsen bereik je de binnenstad van Groningen en binnen 10 minuten autorijden ben je op de A28.
 
INDELING
 
Begane grond: entree/hal met toegang tot een wasruimte, meterkast met waterontharder en toilet. Ruimtelijke woonkamer van ca. 27 m² met verhoogd plafond en een houtkachel, ruime open doorloop met toegang tot riante bergruimte naar de woonkeuken van ca. 20 m² met openslaande deuren naar de zonnige tuin met terras en pergola, voorzien van een luxe keukenopstelling met 5-pits gasfornuis met combi-oven, afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser.
 
Eerste verdieping: overloop met ruime vaste berging, drie volwaardige slaapkamers van ca. 21, 16 en 8 m², moderne badkamer van ca. 9 m² met ligbad, inloopdouche, breed wastafelmeubel, tweede toilet, designradiator en voorzien van vloerverwarming, technische ruimte met cv-ketel en zonneboiler opstelling.
 
Tweede verdieping: 2 slaapkamers van ca. 16m² en ca. 15 m² en er bevindt zich nog een bergruimte van ca. 4 m² met witgoedaansluiting en is ook eenvoudig om te bouwen tot 2e badkamer.
 
TUIN
 
De riante voortuin is gelegen op het zuiden, waardoor je de gehele dag kunt genieten van de zon. Naast de woning ruime groenstrook met 3 volwassen sierappelbomen. Twee parkeerplekken op eigen terrein, ruime buitenberging met overkapping en terras.  Aan de andere kant van de woning bevindt zich een 3^e terras aan het water. Daarnaast beschik de woning over een eigen aanlegsteiger, zodat je zo vanuit de tuin met een boot het water op kunt.
 
BIJZONDERHEDEN

- moderne woning waar je zo in kunt
- energielabel A++
- begane grond volledig voorzien van vloerverwarming, verdiepingen lage temperatuur radiatoren
- eigen aanlegsteiger met ruimte voor een boot
- begane grond en eerste verdieping onderhoudsarme aluminium kozijnen met HR++ beglazing
- tweede verdieping houten kozijnen met HR++ beglazing, buitenzijde geschilderd in 2021
- voorzien van 10 zonnepanelen
- zonneboiler
- onlangs nog van binnen geverfd
- waterontharder
- aanvaarding in overleg
 

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 858.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.125,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2013 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en aan vaarwater Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 208 m² Woonkameroppervlakte 23 m² Perceeloppervlakte 396 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 800 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A++ Energie einddatum 19-01-2033 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel en zonneboiler C.V.-Ketel Hr (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Voortuin Oppervlakte hoofdtuin 100 m² (10.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting plek op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Eelde Sectie A Perceelnummer 3179 Oppervlakte 396 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties